Rosveld 23, Lichtenvoorde

BEKIJKEN Vandaag gaan we kijken bij een verrassend, ruime woning op een mooie kavel prominent gelegen in het gewilde en heerlijk rustige Rosveld. Met z’n vijf slaapkamers, gezellige woonkeuken en royale tuin verklappen we alvast dat dit het perfecte familiehuis is. Klinkt je dit als muziek in de oren? Lees dan snel verder voor meer!

BEGANE GROND
Aan het einde van je werkdag slinger je op het gemak door de wijk en draai je gemakkelijk je eigen oprit op. Twee auto’s passen hier prima achter elkaar en de stekker van de laadpaal heb je hier voor het grijpen. Normaal loop je hier via de berging achterom. Wij pakken deze eerste keer de voordeur. In de hal is de fraaie pvc visgraatvloer met vloerverwarming een eyecatcher. Rechts openen we de deur van het moderne toilet met fontein en om het hoekje treffen we de vernieuwde meterkast en de verdeler van de vloerverwarming. De trapopgang (met handige vaste kast) laten we voor nu links liggen en we lopen door naar de gezellige woonkeuken. Wat een heerlijke plek om met elkaar de dag te beginnen of lang te tafelen met familie en vrienden. De hoekkeuken is voorzien van allerhande apparatuur en je kijkt er leuk weg op de achtertuin. Via en-suite deuren kom je hier in de ruime woonkamer met aan de achterzijde dubbele tuindeuren die met de eerste zonnestralen al snel open staan.
Achter de keuken treffen we de praktische bijkeuken waar wasmachine en droger opgesteld staan. De extra spoelbak is hier erg handig en in de kastenwand tegenover noteren we nog een koel-vries combinatie. De royale berging is slim opgedeeld in tweeën met dubbele deuren aan de opritzijde en een tuindeur aan de achterzijde.

BOVEN VERDER
Terug in de centrale hal pakken we de trap naar de 1e verdieping waar we beurtelings maar liefst vijf (slaap)kamers doorkruisen. De eerste twee treffen we aan de voorzijde en zijn voorzien van rolluiken en HR++ glas. De master slaapkamer met heuse walk-inn closet bevindt zich aan de achterzijde. De laatste twee kamers zijn gerealiseerd in de kap boven de berging en zijn voorzien van in totaal vijf Velux dakramen.
Ook de badkamer is onder handen genomen en van alle gemakken voorzien. Deze is heerlijk ruim en ideaal om de dag rustig te beginnen met z’n ruime inloopdouche en het brede wastafelmeubel met dubbele kom. De Vaillant combi-ketel (2022) zit hier handig weggewerkt en zorgt in no time voor warm water. Naast de badkamer is separaat een modern tweede toilet gerealiseerd. Erg leuk is de kastenwand op de overloop die hier op maat is gemaakt en je veel extra ruimte te bieden heeft. Als laatste nemen we de vlizotrap naar de geïsoleerde bergzolder (met stahoogte) waar ook de omvormer van de zonnepanelen te vinden is.

BUITEN GENIETEN
Dat kan hier bij uitstek! De kavel is breed en omringd met het nodige groen. En met de achtertuin op het zuidwesten zit je heerlijk op de middag-avondzon. Je hebt er de beschikking over verschillende leuke zithoekjes zodat je handig met de zon kan meeverhuizen of juist niet. Onder de fijne overkapping is het goed toeven en duren de avonden toch net ietsjes langer. De aanhanger plaatst je gemakkelijk achter de berging. Via een brede poort achter de woning is deze handig naar binnen te draaien. Als laatste openen we hier de deur van de praktische schuur waar je veel tuinspullen en meer van zaken prima kwijt kan. Benieuwd wie hier straks de zomer gaat doorbrengen!?

BETREFT DE TECHNIEK
Naast een ruime en fraai verbouwde woning is het vandaag de dag minstens zo belangrijk om qua comfort en verduurzaming de zaakjes goed voor elkaar te hebben. Nou dat is hier zeker het geval. We vertelden al over de vloerverwarming op de begane grond, maar ook over het HR++ glas dat grotendeels in 2015 is vervangen. De zestien zonnepanelen zorgen hier voor ruim voldoende opbrengst om de maandlasten qua energie mooi laag te houden.

BEKIJKEN
Een uurtje heb je zeker wel nodig om dit verrassende exemplaar aan het Rosveld te bekijken. Lijkt je dat een goed plan dan bel je met Iets Anders Makelaars. We nemen graag de tijd en sluiten af met koffie en iets lekkers. Tot snel!